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知識新訊

Q:如何檢視房屋有無沖水狀況?

   一般房屋可能出現的漏水問題,主要有兩大類,一是屬於建物結構性的漏水,如屋頂或牆壁縫的漏水、滲水問題:其次是屬於給水、排水管線的濁水問題。這些漏水除了有礙觀瞻、帶給住戶生活上的不便外,甚至會使建物結構受損,降低建物的安全性和耐久性。而在驗屋時,消費者應查看那些屋況呢?

  1.屬於結構性的漏水,可利用颱風或下大雨過後,前去觀看房子的屋頂、地面、牆壁等處是否有積水、漏水或滲水的現象,尤其是牆壁接縫處或是曾經改建、增建部份的樑柱接縫等處應特別注意。

  2.給水或排水管線的漏水,最簡單的是從壁面觀察是否有長斑、發霉的情形或是否有油漆嚴重脫落的現象。

  3.室內給水管線的檢查可先將自來水總開關關畢,過一、二天後再沿著管線的壁面查看是否仍有滲水情形,便可確知。

  4.檢查排水管是否通或有漏水情形,可以在排水孔大量灌水,查看是否有積水現象,其次則是查看牆壁是否有滲水現象。

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如果購買的房子漏水時,應該要怎麼辦?

   提早發現房屋漏水問題除可避免買到漏水屋,若是原本中意的房屋,不幸也有漏水問題而無法割捨時,建議買方可視漏水情況和屋主協議,由屋主負責修復或是將修理費以折價的方式解決。目前時下一般較具規模的屋仲公司所推出的「漏水保固制度」,即是為保障購屋人的權益著想,但由於各家實施辦法有些許的差異,但消費者仍需留意:

  1.保固期限:一般而言,交屋日起六個月內為保固期間。

  2.工程費用負擔:多以10萬元為上限,也就是修護工程費用的最初1萬元及超過10萬以上的部份由買方負擔,超過1萬元以上+0萬元以下的部份,由房仲公司負擔。

  3.不在保固範圍之內的情況:通常房仲公司會提出不適用保固制度的情形,包括:屋齡達20年以上,或是在保固前就發現損壞,或因天災地變所引起者,或是買方自行增建、改建、裝修工程引起者,或是因公共設施、責任歸屬第三者(如:樓上水管破裂)所導致的滲漏水…等,消費者均需格外注意。

  消費者購屋應秉持著「預防勝於治療」的觀念,在購屋前仔細查看房屋現況可能的缺失,以免在搬進報以才發現漏水瑕疵,面臨求償無門的窘境,而且在房子裏敲敲打打,生活也會受到嚴重的干擾與不便!病的雖然是房子,痛的可是住在裏面的人。