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知識新訊

Q:什麼因素會影響房屋的身價?

一、區域環境

  1.地段︰高級住宅區、精華商業地段,因區域發展成熟,具有高度的抗跌性,但是這類地段也因房價已到極高的行情,增值的空間有限·而一些老舊社區或沒落的商業區若能加以更新,其增值性常能因此而倍增。

  2.交通建設:由於便捷的交通產生大量的人潮,商業行為也將因而逐漸興盛,因此常是房地產增值的重要關鍵·尤其又以交通轉運點為最具增值潛力·但是某些快速道路因車流的經過速度太快,使得沿線增值潛力較差。

  3.生活機能︰一個區域若是在日常生活機能(如飲食、購物、就學等)中提供的服務類別愈多,則其價值必相對提高。

  4.景觀︰優美的景觀是精神上提昇居住品質的一項極重要條件,這個條件在都巿中更是「物以稀為貴」,例如台北的陽明山、高雄的澄清湖特區,皆為特殊層級產品。

二、規劃設計

  1.外觀設計︰一棟別出心裁,造型優美的建築物,常可成為該區域的地標,無形中也提高了附加價值,尤其一些特別具有歷史意義或藝術價值的建築,更是「只漲不跌」。

  2.空間規劃︰一棟擁有良好規劃的建築物,不僅室內空間完整方正,對於採光、通風、動線的考慮也都更符合使用的需求,當然價值也高。

  3.公共設施︰一個公共設施完備的大樓或社區,能大幅提升日常生活的舒適性,也使得日後價值不易回跌。

  4.建材設備︰建材設備關係著建築物的使用壽命,並且能塑造建築物或社區的價值,正所謂是「一分錢、一分貨」。

三、管理維護

  1.生活管理︰大樓或社區所能提供的服務項目(如廢棄物處理、衣物送洗等)愈多,亦愈能提升其價值。

  2.安全管理︰由於目前社會治安狀況不佳,安全已成為購屋人選擇的必備條件之一,安全管理不佳,可能使未來增值性減弱。

  3.清潔維護︰維護良好的建築,能夠大幅增如其使用年限,使價值也倍增。

  以上條件當中,區域環境是房地產增值與否的最大關鍵,有此條件,其他條件即使不佳,也甚難以減抑其價值。另外,管理維護系統做得好,也可跳脫出行情價值,並具高抗跌性·總之,消費者不僅應擦亮眼睛,仔細分析,另一方面須有「共同塑造環境品質」的共識,唯有如此,房地產價格才能因居住品質的提升,維持長年不墬。

 

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賣房子前應準備什麼工作呢?

  1.整理房屋:出售的房屋應妥善整理,否則會影響有意購買者的意願,也會增加銷售的困難。

  2.修補房屋:現今市場以中古屋居多,因此房屋難免會有一些破損、漏水的情況,只要花一點小錢修補,就能增加售出的機會。

  3.確定產權:對於準備出售的房屋,屋主應該預先作好產權的調查,例如界址、坪數等,否則如果發生問題,出賣人應付瑕疵擔保的責任。一般信譽優良的仲介公司會協助出賣人進行產權調查,以保障買受人的權益。

  4.準備過戶資料:出賣人應準備產權過戶的相關資料,如果有缺漏,應盡快補齊或申請補發。