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知識新訊

Q:買房子時應注意哪些地方?

   一般而言,看房子的技巧,大致區分為兩大方向︰

  一為由大環境作評估,所謂大環境包括︰區位環境、交通網路、房屋種類、公共建設、學校巿場等因素。

  二為由小環境作觀察,所謂小環境包括︰鄰近環境、公共設施、停車場、屋況等因素。 

一、大環境方面︰

  1.區位環境︰通常首次購屋者應就自己理想中的居住區域作一考量,訂出適合自己生活習慣、出入作息方便的區域·在選定區域之後,應進一步就區域內之人文生活型態,作近一步的觀察了解,包括︰鄰居生活品質、生活圈人文特色、住宅建築水準,是否有色情行業侵入?空氣污染是否嚴重?是否有噪音污染源?鄰近有沒有高壓電塔?或墳墓區…等。這一切唯有實地前往觀察,才能一究其特色! 

  2.交通網路︰區域運輸系統之完整與交通動線之便利性與否,直接關係著購屋者上班、上學、外出之是否方便且快捷地到達目的地·因此在考量交通問題上,應了解各聯外道路之便利性,如此才能在日常生活中掌握良好的生活品質。

  3.房屋種類︰首先應弄清楚使用分區管制(註),看房屋是位於住宅區?商業區?還是工業住宅?為何要如此區別,因每一種區域之劃分有其目的及功能,以住宅區為例,依都巿計劃法第34條規定,住宅區為保護居住環境而劃地,其土地及建築物之使用不得有礙居住之寧靜安全、及衛生。故如購買房子之目的是要開放一鐵工廠、或汽車修護廠,倘若買到住宅區之房子,則想申請公司登記或營業執照則將有無法取得之可能,因會影響到住宅區之居住品質。

  對消費者權益會造成更重大影響之情形,恐係以自住為目的而買到工業住宅了;工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯之區分,而消費者亦多因為其每坪單價較附近房價為低所以出價購買。殊不知其隱藏著如下的問題︰即將來出售時,即使所有權人自身之條件符合(例無使用過自用增值稅、無出租等)均無法適用自用增值稅率,而須以一般之稅率核課。造成須多負擔四至六倍之稅額,影響權益至鉅。且在日常生活中之水電費,亦係以工業用之水電費率核算,費用亦很可觀,由此可知︰事先依循自己之需求,並了解土地使用分區之重要性。

  使用分區弄清楚以後再決定是中古屋好呢?還是預售屋或成屋?消費者在面對巿場上五花八門的產品類型時,首先應就自己的經濟能力與各銀行之貸款條件作一番分析,其次再考慮是買公寓或電梯大樓產品。 

  4.公共建設︰購屋者若考慮到將來房子的增值性,則在居住環境中應注意政府對未來或現有之公共設施建設是否完備,如︰醫院、公園、體育館、社區活動中心、文化中心、美術館、超巿、運動場、育嬰中心…等。 

  5.學校和巿場︰目前社會之家庭結構多數是小家庭型態,兒女就學與用餐之方便性,是日常生活中不可或缺的考量因素。

二、小環境方面︰

  1.鄰近環境︰就小範圍而言,房子四週環境,與居家生活最密切相關,因此應在白天及晚上分別前往觀察,包括︰噪音問題、垃圾問題、攤販問題等。

  2.公共設施︰公共設施的比例及坪數分攤是否合理,消費者在買房子前應仔細查閱權狀,以確保自身權益。

  3.停車位︰停車位問題一直是現代開車族的一大困擾,因此住家附近的環境能否停車?停車位是專屬或共用的?費用多少?等問題均應事前作一了解。

  4.屋況︰就房屋本身而言,屋況的良窳更需要細心地留意檢視︰ 

   (1)建材︰最近海砂屋、輻射屋事件層出不窮,問題都在於不肖商人之唯利是圖,以致偷工減料,因此購屋者可經由事前的檢測而採取事前防範。 

   (2)安全︰樓梯間是否有堆置雜物,而樓梯的寬度、級深、高度皆是影響通行安全的因素。 

   (3)座向︰房子的座向,對某些注重風水的購屋者而言,亦是一大重點·但就台灣的地理位置而言,受到陽光充份的照射,是較理想的居家座向。 

   (4)樓層高度︰一般而言天花板的高度若太低,通常容易造成壓迫感。就標準樓高為三公尺,若扣除天花板及地板之厚度,則至少應有二百八十公分的高度。

   (5)屋齡︰屋齡過於老舊的房子,應特別留意建材老舊剝落、水電管線容易漏水及電壓是否足夠等問題,並考慮日後整修費用恐會較高。

   (6)漏水︰一般中古、成屋通常都會有漏水的情形發生,因此購屋前應仔細檢查牆壁是否龜裂、滲水,地磚是否完整?門窗牢靠否?油漆壁紙是否剝落?浴室水管是否漏水等,以免日後產生更令人頭疼的問題。

   (7)廚房︰廚房首以安全第一,因此廚房內應注意是否有天然瓦斯、熱水器的位置,此外,若考慮到清潔問題,在裝潢方面可考慮以磁磚貼到屋頂,可方便油污的擦拭。

   (8)格局動線︰空間動線機能的重點包括︰客廳活動的開放性、餐廳到客廳間的流暢性、臥室的隱密性…等。而如考慮傳統禁忌而欲對路沖、屋角、橫樑柱子等作修改時,則應審慎考慮其可行性。 

   (9)大樓管理︰管理委員會組織功能是否健全?管理費會不會太高? 

   (10) 公設比例︰公設比例是否分攤過高?何謂「大公」?何謂「小公」?應先釐清楚。 

  總而言之,選購好的房子不僅可確保未來房屋的增值,在居家品質上亦能享受更好的生活·因此,在買屋前應確實查看產權是否清楚,再掌握看房子的技巧,必能買到稱心如意的「吉屋」。

 

 

  (註)土地使用分區︰指為保護居住環境,促進工商業發展,將土地劃分為住宅區、工業區、商業區、農業區等使用分區,並規定其建築面積與高度等,管制其使用用途之規定。