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知識新訊

《步驟一》選擇購買區域

  一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:

(一)週邊環境評估:

   地段-選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,如捷運站、公園附近等地段。

   未來增值性-可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區,其增值性較高。

   學區-一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情。

(二)價位評估:買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才行,所以需事前評估自己的購屋能力,再依能力範圍內選擇房子。

(三)交通便利性:交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性,其考量重點如下:

   1.通勤時間:一般而言控制在30~45分鐘內最佳。

   2.換車次數:最好是能搭乘一種交通工具,不需再經過轉乘。

   3.候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。

   4.多元的交通工具:除了自用車之外,最好能有兩種以上的交通工具可選擇,如捷運、公車或火車等。

 

《步驟二》蒐集市場資訊

  行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌、網路或預售屋的接待中心等等,藉此可以了解區域的成交行情以免購屋價格過高造成損失。另有關優惠貸款的內容也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用,一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。

 

《步驟三》財務能力規劃

  在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購買之房屋區域及價位,即可針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

(一)資金來源一般而言分為自備款及資金籌措兩方面

   可準備之自備款:預售屋-通常為總價款之一成;中古屋-通常為總價款之三成。

   不足資金之籌措:銀行貸款、保險公司貸款、標會、借貸。

(二)費用支出一般而言可分為買屋稅費及其他費用如下:

   契稅:契價x6%

   印花稅:公契價款x0.1%

   登記規費:建物核定契價x0.1%;土地申報地價x0.1%

   過戶登記代書:土地一筆或建物一棟每件9,000元~12,000元

   設定登記代書費:一個順位3,000元~5,000元

   其他費用:貸款徵信查詢費、火險費。

   ◎若是委由仲介公司服務需加收成交價2%的仲介服務費◎

(三)購屋能力速算表:(試算金額僅提供參考)

   自備款+可籌措資金-買屋稅費-其他費用-仲介服務費=購屋能力