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知識新訊

Q:簽約時應注意哪些事情?

  1.簽約建物門牌需與所看房屋相同。

  2.雖然在斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本但在簽約時應需再調閱當天的土地、建物謄本,以防中途產權或借貸設定有所異動。

  3.確認簽約人是否登記為所有權本人

  a.若不動產標的物屬74年6月4日(含)以前夫妻聯合財產,且現登記為妻之名義,應請妻出示夫之同意書及印鑑証明夫妻會同出面方能辦理簽約手續。

  b.若不動產標的物屬未成人所有,應一律由其法定代理人出面簽約,且應附法定代理人之印鑑証明。
  
  c .公司法人出售不動產應請其代表人提出授權書及代表人資格及印鑑証明,並應提供股東會議記錄

  若非本人,則需附所有權人同意出售之授權書,若所有權人在國外,則其授權書需加蓋我駐外單位之簽証。

  4.了解房屋是否仍有租約存在,以免因買賣不破租賃導致無法交屋。

  5.付款條件必需把握安全原則,已付款項必需小於總價款扣除原貸款清償總額及增值稅之餘額。

  6.各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚,通常買方需負擔契稅、代書費、登記規費、公証費、保險費、貸款代辦費;賣方則需負擔土地增稅、設定塗銷費用、公証費等,地價稅、房屋稅、水電、瓦斯、管理費等分算原則一般以交屋日為分算日。

  7.附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。

  8.房屋漏水或其他瑕疵需列明修復責任歸屬。

  9.若建物含有車位需注意車位能否單獨移轉。

  10.交屋日應約定清楚。

  11.應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際清償金額,並記錄於契約上,同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限。

  12.應要求代書於簽約同時向賣方簽收土地及建物所有正本權狀。

  13.此時應給付房屋仲公司一定比例的服務費(依房仲公會之規定)