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知識新訊

Q:何謂土地增值稅?

   增值稅是土地因產權移轉,針對價格增加的部份所課徵的一種稅賦。

  土地增值稅的計算方式如下:增值稅=土地增值額×累進稅率。

  土地增值額則是賣出土地時的公告現值,扣掉原來或前一次移轉時的公告現值,再扣掉改良土地的相關費用(如工程受益費、土地改良費等)後的餘額。

  (土地增值額=賣出土地時的公告現值-原來或前一次移轉時的公告現值×物價指數÷100-改良土地相關費用。)

  或上網【台北市政府地政處-公告土地現值及公告地價查詢系統】查詢增值稅

 

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賣掉房子幾年後可退回土地增值稅呢?

  依土地稅法第35條規定:土地所有權人於出售土地後,自完成移轉登記之日起二年內重購土地,其土地地價超過原出售土地地價,扣除繳納土地增值稅之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內退還其不足支付新購土地地價之數額。