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知識新訊

Q:成交價格與購屋預算落差有多少?

   根據永慶聯賣捷運系統資料庫統計顯示,購屋需求總價與成交總價之間約有一成左右的差距,例如台北市1000萬元以下的需求約佔46.2%,但實際上1000萬元以下的成交比例卻高達59.3%;北縣900萬元以上產品的預期落差甚至高達15%。顯示在景氣低迷時期,買方購屋能力顯然未如預期,落差約為一成左右。

  不景氣下,買方在購屋預算的考量上也是同步緊縮 根據永慶聯賣捷運系統中的資料庫進行統計分析,發現近一年來計劃在台北市購屋的買方,有46.2%將購屋總價設定在1千萬元以下,另有意選購1千至2千萬元的產品的潛在購屋族約佔43.1%;但在實際成交上,1000萬元以下產品的卻成長一成達59.3%,1000萬至2000萬元的成交比例則由原先43.1%衰退至32.4%,衰退幅度也是在一成上下。顯示在景氣低迷下,買方在購屋預算的考量上也是同步緊縮,有一成左右的買方原本打算購買1000-2000萬元的產品,最後卻退而求其次,購買1000萬元以下的產品。

  台北縣的類似狀況更為明顯。從聯賣捷運系統中台北縣的資料庫統計顯示,由於台北縣的平均房價較低,原來有55%的買方設定購買600萬元以下的房屋,實際上成交的比例卻高達74.6%;原來將近25%設定購買600-900萬元的買方,最後卻僅有19.2%成交。而最意外的是,原本有兩成的買方規劃購買900萬以上的房屋,而實際的成交比例卻僅有6%。顯示在大台北地區,買方在實際購屋的時候,由於平均經濟能力下降,通常無法負荷原來設定的目標總價,造成總價向下修正的比例偏高。

  需求總價與成交總價之間的比例落差隨著外部環境低落而擴大。在購屋預算上,可藉由平均家庭收支的比例來反映購屋總價的限制。根據主計處的統計資料,大台北地區平均每戶每月所得約9-10萬元,其中若有三成比例消費在「住」的方面,由此反推可購房屋的總價,其購屋總價大約在500-900萬元之間,因此1千萬元以下產品的成交比例會偏高。

  實際購屋總價的下降,雖然與整體經濟景氣衰退所造成的個人財務狀況緊縮有關,但是由於政府推出低利優惠貸款,在優惠額度的限制考量下,可能也是總價向下修正的原因之一。