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租事不吉!房租指數連續54個月正成長

發佈時間: 2019-07-24 09:07:56
報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-23

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋根據行政院主計總處每月定期公布的消費者物價指數(簡稱CPI)進行分析,發現消費者物價居住類房租指數從2014年12月以來,一路由98.61呈現正成長,直至2019年6月最新數字顯示,該指數已達102.68,換算成長率為4.13%。中信房屋表示,房租指數逐月成長已達54個月、走勢一路向上勢必會對租屋族造成些許承租壓力,但因租屋需求及優勢仍在,因此預估對住宅租屋市場的衝擊並不大。

中信房屋研展室副理張漢超表示,相較於CPI會受到各類商品服務的價格波動而呈現起伏消長,房租指數連續54個月正成長的確算是特別,倘若排除月增率0成長的2014年11至12月,房租指數也已從2011年3月逐月上漲達99個月。由經濟面的角度來研判,一方面是反應了租屋這項商品服務供需幾近穩定,二方面顯示租屋市場有需求大於供給的現象,因此才得以支撐租金指數不僅是維持穩定,而且是連月正成長。

依據中信房屋近期調查顯示有43.8%的民眾認為租屋的優勢在於「不需要背房貸、可減輕日常生活消費壓力」,其次有21.1%的比例認為租屋具有「有餘裕資金供其他投資運用」的好處。綜合上述結果,亦即有近六成五的民眾主要是基於資金財務的因素來考量租屋的優勢,但現今房租指數上漲,是否會衝擊租屋族群、造成承租壓力?



以2014年12月對比2019年6月的指數相較,房租指數成長率為4.13%,但同期間CPI總指數成長率卻有4.52%,顯示房租指數成長歸成長,但成長幅度仍不及物價。此外租金壓力也牽涉租屋族對租金感受與接受度的問題,倘若未來租金成長到會造成生活壓力時,此時租屋優勢的邊際效應遞減,租屋族群自然會對租屋優勢與個人現況進行最適評估選擇。張漢超認為,房屋租金上漲當然會增加租屋族的負擔,但除非租屋族認為相關的優勢已不再,否則租屋市場仍將具有一定的規模。

近期政府也針對租屋特定族群提供各項租金補貼方案。例如政府即將在9月上路的《協助單身及鼓勵婚育租金補貼試辦方案》,以及明年度包含租金補貼在內的住宅補貼也已於7/22起開始申請,符合條件的民眾不妨多加利用。
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